mansionマンション売却に
基礎を知ろう

いえむすびは、江戸川区、市川市、船橋市の不動産会社です。地域のお客様の不動産や相続に関するお悩みに、これまで数多く応えてきました。ここでは、当社がマンションの売却方法について紹介します。実際に当事者になったときに慌てないためにも、あらかじめ知識を身につけておきましょう。

江戸川区の不動産事情について

マンション売却から見る江戸川区

【出典】
出典：HOME4U．”マンションプライス”．(参照2025-01)
https://www.home4u.jp/sell/mansion/list/tokyo/681/

マンション売買の相場を知ろう

ご自身が所有しているマンションの間取り、面積、立地などを踏まえ、売買の相場を知りましょう。

売却価格相場

※2024年12月現在

【出典】
マンションマーケット「東京都江戸川区の中古マンション売却相場」
https://mansion-market.com/satei/areas/tokyo/edogawa

土地価格の推移について

江戸川区のマンション売却ポイント

マンションを高く売るためには、まずは物件の状態を良好に保ちましょう。購入希望者は、内覧時に物件の印象を重視します。必要に応じてリフォームや清掃を行うと、好印象を与えられるでしょう。

適切な価格設定も、重要な要素です。市場調査を行い、類似物件の成約価格を把握することで、競争力のある価格を設定できるでしょう。強気な価格設定は購入者を遠ざける要因となるため、価格については慎重に見極めることが重要です。インターネット上の広告やSNSの投稿などから、類似条件の物件価格を知ることで、価格設定に活かすのもひとつの手段でしょう。

これらのポイントを押さえたら、信頼できる不動産仲介会社に売却を依頼しましょう！いえむすびは、お客様のマンションを最高値で売却できるよう、全力でサポートいたします。

オーナーチェンジとは

「マンションなど賃貸物件を所有しているが管理が難しい」という方は多いでしょう。「賃貸物件を相続したものの、遠方に住んでいてなかなか訪れる機会がない」というケースも少なくありません。その場合、「オーナーチェンジ」をぜひ検討して見てください。オーナーチェンジでは、賃貸物件の賃貸権を維持したまま、不動産の所有権だけを移転させることができます。
オーナーだけが入れ替わる以外の変更点はとくにないので、入居者にストレスを与えるリスクがないのも大きな特徴です。

メリット・デメリット

こんなマンションはオーナーチェンジの検討を

立地条件が良い

駅から徒歩10分以内などアクセスの条件が良いマンションは、好まれる傾向にあります。

整備が整っている

エレベーターやオートロック、宅配ボックスといった設備の整った物件は人気が高くなります。

築浅

建築から25年以内なら、買主が設定できるローン年数が長くなります。これにより買主の負担が軽くなる点は、大きな魅力と言えるでしょう。一方、古い物件は修繕費などがかかるため敬遠されることも。

オーナーチェンジでマンションを売却する際の注意点

1.違約金

管理会社との契約内で、賃貸管理の解約により違約金が発生するケースもあります。解約でトラブルが発生するとオーナーチェンジにも支障をきたします。必ず、事前に確認しておきましょう。

2.利回り

物件の広さと家賃は比例しません。そのため、単身用よりもファミリー用物件のほうが利回りは低くなりがちな点には注意が必要です。広い部屋が空室になっているほうが、売却はスムーズに進むでしょう。

3.家賃

家賃設定が低いと、収益性の低い物件と見なされてしまい、マンションの売却価格にも影響します。立地条件など基づき、家賃設定は慎重に行いましょう。広い物件なら、空室のほうが売却しやすい傾向にあります。